文章关键词：成都房产管理局 5%，144平为总价以上3%。通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高，功能越齐、配套越好，硬件越先进的项目，公摊就越大，但不可否认，这些都是商铺未来运营数十年的保障，因此投资者在选择商铺的时候，不宜单一地看待公摊大小问题，更应该全面考量。当然，凡事有利就有弊，防盗刺也是把“双刃剑”。25%。
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2、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。准备三：选好购房方式，减轻生活负担在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。究其原因，稳定的职业特质代表有稳定的收入来源，工作越是稳定，还款能力则越是强劲，而贷款机构在风险可控的情况下，所抛出的贷款利率则越低。来源：网络
。五、签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。认定为第二套住房的情形有：
（1）有一套住房但无未结清的住房贷款；
（2）无住房但有一笔未结清的住房贷款；
（3）有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。商品房过户程序
1、确定开发商已经进行初始登记。
二、房产赠与过户手续
1。对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等；其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。
买房选择哪种付款方式是很多购房者纠结的问题，其实这3种付款方式适合不同的群体，也有各自的利弊，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。四、哪些情况不宜提前还贷？
1、如若等额本金还款期已过三分之一的
由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息。很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。
借款人的收入来源足以支付每月的还款额；
2。与此同时，购房者也可以尽早联系商业银行，尽快将房贷申请材料递交上去，不要等到年后与购房大军挤在一起。四、大面宽、短进深
面宽(开间)是指一套房子东西两端的距离，而进深则是指房子南北两端的距离。
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如贷款额度过低时可申请追加一名三代以内直系亲属作为共同借款人。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且可以分期。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。7%。那么房产过户需要什么准备哪些资料呢？
房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公正、房产评估、缴纳税费。
如因开发商的原因在约定的时限内无法办好产权证，并且逾期到一定时间后，购房者有权解除购房合同。当然，询问的前提是建立在已经对此有所了解的基础之上，因为开发商也不是傻子，你问了就随便报个虚价给你也是有可能的，所以报价的可信度也还要再打个问号。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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五、更名手续要办理办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。4、大规模加速推进保障房建设，不仅是一项民生工程，也意味着住房保障制度的调整，不仅事关着楼市,还将影响到金融市场、经济机构，甚至于发展理念。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。谨慎购买特殊产权房屋。
房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。2、土地使用权。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
材料齐全的，窗口工作人员现场受理、录入、扫描、校对。但如果精心布置一番，搭配色彩同样鲜艳的花叶图案的窗帘，风格复古色彩浓郁的壁画和床品，鲜亮的黄绿色墙体也不扎眼了。以上五个证件，简称叫“五证”。这样的话，房子就很容易卖出去。
而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。所以如果交定金。
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而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在没分文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。
这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。87%。那么“金九银十”可信吗？
首先，金九银十肯定是不可信的，因为一般房地产这样说，主要目的就是为了让房子销售得更快，让消费认为在九月和十月两个月来抢购，买到就是赚到，是最值得购房的时间，其实在这里面是抓住了消费者的心理，运用了不少销售技巧的，争取能够在九月十月尽可能多地销售完，毕竟已经接近年尾了。