文章关键词：深圳市房产管理局网站 二手房交易程序简化、税费低，市场也活跃。雪山片区定位新型文化生活社区，可见片区的发展方向就是以居住、文教为主的现代宜居片区。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。步骤三：办理户主转让手续
只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。
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学区房，早买早好中国父母为了孩子的教育有多舍得花钱和多疯狂，相信每个过来人都心知肚明。据石家庄市房管局网站公布的官方数据监控结果显示，2013年5月石家庄商品房总备案4075套，环比4月5018套下降了19%，其中，商品（住）房备案总数为2417套，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26。三、房屋继承或不再强制公证
一直以来，房产的继承手续相当繁琐。买房子不是买小东西，购买房子需要的费用是一笔很大的费用，如果自己花了这么多钱买到的房子不如意，以后想要退房或者是换房可没那么简单，最重要的是自己被骗了就不好了。如一套总价100万的房子，只能通过“商转公”贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。5mm。即使房屋已实际交付也属无效。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。
4%的受访者有过租房经历，26。这一步完成了，就代表这个房子真正与你确定关系了。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。
则对实际交付的定金施行定金罚则。四、二手房的劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。辖内商业银行应重视审查第一还款来源，建立合理的收入偿债比例控制机制；对于信用卡专项分期业务，不得因合作机构的风险补偿措施而放松审批条件。
一、选择中介
既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。即使在住宅工程质量保修期内，购房人找开发商维权时往往也不会十分顺利；一旦过了保修期，解决房屋质量问题更难。
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但是，有五类人往往是没办法做到的，因为即使他们把房贷申请提交上去也，也极有可能会被银行拒绝。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区住房保障局取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购定向限价商品住房的，由区住房保障局责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。符合前款规定的条件，购房者是境外人士的，可为其配偶、本人和配偶的直系亲属或者三代以内旁系亲属，申请1个蓝印户口；购房者是单位的，可为本单位职工申请1个蓝印户口。6．物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。3、职工申请变更绑定的银行卡号(包括提取银行卡号和还贷银行卡号)，需本人携带身份证原件、银行卡至管理部柜台办理。
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编号规则为“济建预许*******号”，“*”前四位代表年份，后三位为顺序号。37公顷，代征城市道路用地11。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，是否与裂痕，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。2014年年初，教育部就曾接连下发文件，要求采取“单校划片”或“多校划片”的方式，推进免试就近入学，并在19个重点大城市试点。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。试想一下购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？
5、房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。【非现房相关纠纷】2
商品房预售合同纠纷
认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷
【合同履行相关纠纷】8
质量问题引发的纠纷
面积差异引发的纠纷
以租代购相关纠纷
销售广告纠纷(样板间、虚假广告)
赠送车位、花园、阁楼、天台、阳台地下室等纠纷
合同效力纠纷
设计变更纠纷
贷款相关纠纷
【交房相关纠纷】4
延期交房纠纷
交房流程相关纠纷
物业管理费用纠纷
未按合同交付房屋(与广告不一致)
【房产证相关纠纷】4
不能办理房产证的纠纷
延期办理房产证纠纷
代办房产证等委托纠纷
违章建筑相关纠纷
【退房纠纷】5
一房二卖引起的纠纷
开发商隐瞒已抵押情况纠纷
买卖后又私自抵押给第三人的
开发商故意隐瞒已售事实的
其他退房纠纷
【入住后相关纠纷】5
物业纠纷、供暖费纠纷
业委会相关纠纷
质量纠纷等
相邻权纠纷
侵犯共有人权益相关纠纷
【其他纠纷】2
改底单相关纠纷
拆迁安置相关纠纷
。
4、其他公证人员认为应提交的证明材料。与单位终止劳动关系证明原件及复印件。法官说法：
限价商品房是具有很强的人身属性的房屋，是国家给予某一特定群体购房的优惠政策，不具有普惠的性质。部分城市规定公积金必须连续缴存多长时间才能够申请贷款。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。例如，只亮右灯，缺零线;只亮中间灯，缺地线;三灯都不量，没相线;只亮右边两个灯，表示电路正常。如何快速、安全的进行交易呢？给购房朋友们9个窍门，保证不吃亏！
一、“找”中介
在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。
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但是可能因为父母太早把房产证上署上孩子的名字，导致孩子在独立购房的时候，需要按照二套房的标准多缴纳10%的首付，造成经济压力过大。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？
案例简介：借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。
适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。成都市公积金组合贷款对房龄的要求：
1999-2008年的房屋，首套可贷6成；二套4成；
2009年及以后的房屋，首套可贷7成；二套4成；
高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成；
房龄+贷龄≤30年。2。